O real estate, ou indústria imobiliária, é uma dos setores mais importantes do mundo e oferece diversas oportunidades para investimento e negócios.
No Brasil, o mercado imobiliário tem crescido ao longo dos anos e influenciado por fatores econômicos, demográficos e tecnológicos.
Neste texto, vamos explorar o que é o real estate, seus diferentes segmentos e as tendências futuras da atuação no Brasil. Boa leitura
O que é Real Estate?
Real Estate é uma expressão que se refere ao mercado imobiliário, que inclui a compra, venda e aluguel de terrenos, edifícios e outros tipos de propriedades.
Inclui tanto imóveis residenciais quanto comerciais e pode incluir desde apartamentos até shopping centers e galpões logísticos.
O valor de uma propriedade imobiliária é determinado por fatores como localização, tamanho, estado de conservação e condições de mercado.
Ou seja, o termo “real estate” diz respeito a qualquer terreno com propriedades ou recursos neles, o que inclui a terra e as edificações presentes.
No Brasil, os direitos subterrâneos de uma propriedade só podem ser explorados com devida autorização do governo, pois são propriedade da União, como podemos ver no Art. 20 da Constituição Federal:
Art. 20 – São bens da União:
IX – os recursos minerais, inclusive os do subsolo;
Parágrafo 1º – É assegurada, nos termos da lei, aos Estados, ao Distrito Federal e aos Municípios, bem como a órgãos da administração direta da União, participação no resultado da exploração de petróleo ou gás natural, de recursos hídricos para fins de geração de energia elétrica e de outros recursos minerais no respectivo território, plataforma continental, mar territorial ou zona econômica exclusiva, ou compensação financeira por essa exploração.
Apesar disso, o real state ainda é aplicado no Brasil no que se refere à produção, compra, venda e gestão de propriedades imobiliárias por meio de fundos de investimentos.
Por fim, é válido dizer que o real estate é um indicador importante para a economia de um país, afinal, o setor é responsável por criar milhões de empregos diretos e indiretos, empregando cerca de 10% da força de trabalho e representando 7% do PIB brasileiro.
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Como funciona o Real Estate?
O real estate é composto por uma variedade de atores, incluindo consumidores, incorporadoras, corretores, instituições financeiras e investidores. Entenda:
- Consumidores são aqueles que vão viver ou trabalhar na propriedade;
- As incorporadoras são empresas que investem na construção e venda/aluguel de imóveis;
- Os corretores são profissionais que facilitam a negociação entre as incorporadoras e os consumidores;
- As instituições financeiras, como bancos, financiam tanto as incorporadoras quanto os consumidores através de empréstimos;
- Investidores, tanto pessoas físicas quanto jurídicas, colocam seu dinheiro em fundos imobiliários ou projetos para lucrar com a venda ou aluguel desses imóveis.
Ou seja, trata-se de um mercado muito amplo e complexo, com diversas oportunidades para investimentos.
Real estate e coworking: entenda essa relação
A relação entre coworking e imóveis é uma parceria crescente e cada vez mais importante no mercado imobiliário.
O coworking é uma forma de compartilhar espaço de trabalho em que diferentes profissionais e pequenas empresas podem trabalhar juntos em um ambiente colaborativo.
As empresas de coworking precisam de espaços físicos para seus membros trabalharem, o que significa que eles são clientes importantes do setor imobiliário.
Essa demanda por espaços de coworking tem aumentado significativamente nos últimos anos, o que tem impactado positivamente no setor imobiliário, já que muitas propriedades estão sendo reformadas ou construídas especificamente para serem usadas como espaços de coworking.
Por outro lado, as empresas de coworking também estão impactando o mercado imobiliário de outras maneiras.
A criação de novos padrões para as necessidades dos usuários, como flexibilidade, tecnologia e colaboração, vem influenciando as empresas a criar projetos para construção de novos edifícios comerciais.
Real Estate: conheça os seguimentos
O Real Estate funciona em diferentes segmentos, sendo que investidores, Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e empresas (como construturas e incorporadoras) podem lucrar com a compra e venda de imóveis.
Isso acontece porque investimentos imobiliários são conhecidos por serem seguros, já que os terrenos e imóveis tendem a valorizar ao longo do tempo.
Como uma forma de investimento, eles são considerados de alto risco, com horizontes de investimento de médio prazo e grandes recompensas, mas com uma liquidez relativamente baixa, afinal não é fácil vender um imóvel.
O alto risco está relacionado ao preço elevado dos imóveis, que geralmente está além do poder de compra da população.
Nesse cenário, quem investe em um imóvel pensa em maneiras de conseguir gerar uma renda com essas propriedades.
Isso significa que os proprietários podem permitir o uso de suas propriedades a terceiros mediante uma taxa ou aluguel.
Os locadores, então, ganham uma porcentagem sobre o lucro obtido com o aluguel. O mesmo acontece com FIIs que investem em propriedades para locação comercial, como shoppings centers e galpões logísticos.
Nesse caso, o FII paga dividendos aos cotistas com base no lucro obtido com o aluguel cobrado dos lojistas, oferecendo recompensas moderadas, mas constantes e, por isso, requer um grande volume de capital aplicado.
Real Estate no Brasil: conheça mais
No Brasil, o setor imobiliário é um dos principais motores da economia e desempenha uma papel fundamental para o desenvolvimento de empregos, negócios e crescimento do país.
Em 2021, a perspectiva para o setor imobiliário era positiva, de acordo com o estudo “Panorama do mercado imobiliário para 2022” da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT Brasil).
32% das empresas entrevistadas superaram as metas de vendas em 2021 e 32% esperavam um ano melhor em 2022.
Entre os desafios enfrentados pelas empresas do setor estão a volatilidade econômica, o aumento dos custos de materiais e a questão burocrática, incluindo a dificuldade de aprovação e licenciamento.
Para 38% das empresas, a pandemia também contribuiu para os problemas no setor imobiliário brasileiro e um dos principais riscos para 2022 é a inflação e o aumento da taxa de juros.”
Como fazer real estate no Brasil?
Trabalhar com real estate no Brasil requer algum conhecimento e habilidades específicas, bem como cumprimento de regulamentações e procedimentos. Aqui estão algumas dicas gerais para começar:
- Conheça as leis e regulamentos: é importante estar familiarizado com as leis e regulamentos relevantes que regulam a compra, venda, aluguel e administração de imóveis no Brasil – o ideal é consultar um advogado especializado em direito imobiliário para obter informações precisas e atualizadas;
- Obtenha a licença adequada: para trabalhar como corretor de imóveis ou incorporador no Brasil, é preciso ter uma licença, que pode ser obtida por meio de treinamento especializado e exames;
- Desenvolva suas habilidades: além de conhecer as leis e regulamentos, é importante desenvolver suas habilidades em negociação, comunicação e marketing para ter sucesso neste campo;
- Crie sua rede de contatos: Ter uma boa rede de contatos, incluindo corretores, incorporadoras, banqueiros e investidores é fundamental ao trabalhar com imóveis, pois aumenta suas chances de encontrar bons negócios.
O que faz um profissional de real estate?
Um profissional de real estate é uma pessoa que trabalha no mercado de compra, venda e aluguel de propriedades.
Para exercer essa profissão, é necessário ter as licenças específicas e conhecer bem a área em que o imóvel está localizado, incluindo seu potencial e limitações.
Assim sendo, o “real estate agent” (corretor de imóveis ou agente imobiliário) é um profissional que ajuda outros indivíduos, empresas e investidores a comprar e vender propriedades.
O mercado de imóveis é dividido em especializações, com agentes que ajudam empreendimentos a encontrar interessados e outros que ajudam interessados a encontrar o empreendimento certo.
É essencial ser capaz de manter boas relações com outros profissionais do setor, como advogados, notários, banqueiros e incorporadores.
Para aumentar sua carteira de vendas ou aluguéis, profissionais do real estate geralmente investem em estratégias de marketing digital, utilizando canais como websites, sites de vendas de imóveis, Facebook e Google.
É interessante saber usar essas ferramentas de maneira eficaz para desenvolver uma estratégia ideal para cada cliente e vender mais.
Por fim, além dos agentes imobiliários, outro tipo de profissional no mercado imobiliário é o investidor, que seleciona empreendimentos ou fundos imobiliários para obter renda com a venda ou aluguel de propriedades.
O futuro do Real Estate: conheça
No Brasil e no mundo, a pandemia da Covid-19 causou profundas marcas em muitos mercados, incluindo o imobiliário.
Apesar disso, mesmo com os desafios enfrentados, o estudo da ADIT Brasil que citamos anteriormente indica algumas oportunidades para 2022, como:
- crescimento de 55% no interesse em loteamentos fechados e abertos;
- crescimento de 46% no interesse em imóveis residenciais verticais de alta renda;
- crescimento de 44% no interesse em segunda moradia para lazer;
- crescimento de 32% no interesse em multipropriedades;
- crescimento de 28% no interesse em prédios e apartamentos para locação.
O estudo também aponta algumas das principais tendências em produtos imobiliários para 2022, destacando:
- residencial verticais (56%);
- loteamentos residenciais (38%);
- casas em condomínios fechados (32%).
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Conclusão
O real estate é um mercado complexo que abrange vários setores e oferece diversas oportunidades para investimento e negócios.
No Brasil, a atuação do mercado imobiliário tem se expandido ao longo dos anos e é influenciada por fatores econômicos, demográficos e tecnológicos.
Com a evolução da tecnologia e as mudanças nas necessidades dos consumidores, é provável que a indústria imobiliária continue a se desenvolver e apresentar novas tendências no futuro.
Portanto, é importante estar atento às tendências e oportunidades no mercado imobiliário para se beneficiar de como se posicionar de forma estratégica ou então contar com a ajuda de uma ajuda especializada como a Portofino Multi Family Office!
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